第一篇：打造国内首个生态主题室内街区—悦界
▼F2层室内步行街
▼F3/F5层幻韵瑚影
▼F4层灵韵水柱
F5-F6层
设置了国内首个生态主题的室内生活街区
“悦界JOY YARD”，欧博官网意为愉悦的场域
挑空5、6层垂直空间
大量的使用绿植/石材/原木/水系等天然元素
通过灯光变化对自然光感的模拟
体现出环保共生、本真的价值主张
▼用作导视的文艺报刊亭设计
▼“悦界”平面布局图
悦界中央公园中生长着一株
高10m、直径1.5m的永生榔榆树
经水分子置换工艺的处理
保留了其原生状态
是目前国内商业项目中最大的永生植物
▼“悦界”地标—永生榔榆树
除了永生植物
“悦界”大量地使用了绿植园艺装饰
植物覆盖率高达35%，水系、石桥相间
营造出英式花园般安静舒适的氛围
▼花坛中的书报亭和铺满楼梯的蜿蜒绿植
▼入口处和走廊拱门上方的铁艺镂空装饰相互呼应
开放式的店铺设计
打破橱窗的隔断
形成开放式、无界限的展示风格
购物的功能属性被细化到整体环境
▼开放的街区设计
▼通过石材/盆栽/花坛划分出商铺区域
▼室内绿化
▼通道绿化
02 | 景观小品
各式各样的装饰品、雕塑小品
和休息座椅，使购物场景生动化
营造出一个活泼富有朝气的购物环境
▼顶部装饰
▼雕塑小品
▼休息座椅
03 | 导视系统
商场外广场上设置有多个立体导视牌
立牌设计与商场风格相符
不仅起到导客的作用
也是广场上的一大特色景观
对商场建筑的展示起到很大的作用
▼外部广场导视
内部导视系统配置丰富
电子导视屏、立牌、吊牌均有
设置在各动线节点处
引导消费者快速抵达各店铺
▼电子屏导视
▼平面楼层导视
▼吊顶导视牌（黑白相间的导视牌视觉效果明显）
▼项目四至
▼项目东至：四季星河西路
▼项目南至：朝阳北路
▼项目西至：青年路
▼项目北至：四季星河南街
项目动线分析
01 | 项目外部动线
地面设置多处主要进出口
地下一层与地铁6号线相通
项目地面及地下停车位3000余个
消费者停车后透过明亮宽敞的通道
便可直接到达购物中心
▼车行出口
▼车库购物中心入口
02 | 项目内部水平动线
“回”字形动线
属于购物中心动线形态中不合理的形态
“回”字形形态阻碍视觉，欧博影响人流的到达性
从而降低了消费量，影响商家的经济收益
▼内部水平动线
03 | 内部垂直动线
项目有10部垂直电梯，多组自动扶梯
垂直电梯设置在商铺背后，欧博娱乐不易找寻
自动扶梯都主要围绕中庭设置
特别是主入口进来后的“飞天梯”
可将消费者直接引入高层，形成“喷淋消费”
▼飞电梯
▼自动扶梯
▼垂直电梯
整体布局及业态规划
01 | 整体业态业种分析
整体来看，项目以零售购物为主
其次是餐饮业态和休闲娱乐
服务配套占比较小
▼各楼层经营主题
02 | 各楼层业态业种分析
>>>>B1层
B1层有零售/餐饮/配套业态
零售以药妆超市和男女时装为主，欧博allbet辅以食品店
餐饮以小面积的轻餐/休闲餐饮为主
配套以美发和教育培训为主
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>>>>F1层
F1层以零售业态为主
其次是服务配套，有少量餐饮
零售以男女时装为主，辅以珠宝名表
服务配套以美容护理为主
餐饮都为休闲餐饮
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>>>>F2层
F2层中零售业态占据绝对比重
以男女时装为主，辅以皮具
餐饮是休闲餐饮，服务配套都是美容护理
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>>>>F3层
F3层仍以零售为高占比业态
零售仍以男女时装为主，其次为皮具/家居
餐饮是休闲餐饮，服务配套都是美容护理
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>>>>F4层
F4层仍以零售为主
其次是服务配套，有少量餐饮
零售中男女时装是主力，其次是家居
餐饮业态配置的轻餐饮
配套业态配置的美容护理
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>>>>F5层
F5层仍以零售业态为主
餐饮其次，有少量娱乐和配套
零售以男女时装和电子数码为主
辅以儿童服装、手工品店
餐饮业态主要为休闲餐饮及轻餐饮
娱乐业态主要是儿童娱乐
配套业态主要围绕儿童配置
有儿童美发、儿童摄影等业种
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>>>>F6层
F6层餐饮业态占据绝对比重
有少量零售和配套业种
餐饮以特色餐饮和休闲餐饮为主
餐饮属于目的性消费，吸引消费者往高层流动
零售业态主要是电子数码及配饰店
配套业态仍是围绕儿童设置的美发摄影店
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>>>>F7层
F7层仅布局了餐饮/休闲娱乐业态
均为目的性消费，可将消费者引入高层
餐饮业态以特色餐饮和正餐为主
休闲娱乐业态配置的溜冰场
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>>>>F8层
F8层仅布局了餐饮/休闲娱乐业态
餐饮是绝对主力，有少量娱乐
餐饮业态以中西快餐和特色餐饮为主
休闲娱乐业态配置的是影院和电玩
>>>>F9层
F9层仍然仅布局了餐饮/休闲娱乐业态
餐饮业态以正餐为主
休闲娱乐业态配置的是影院
>>>>F10层
F10层仅有休闲娱乐业态
配置的是儿童体验娱乐
家长都舍得为孩子花钱
配置多类型的儿童消费内容
可以引来更多长期的家庭消费群体
>>>>F11层
F11层仅有休闲娱乐业态
配置的是KTV，有过半面积是设备区
KTV也属于目的性消费
吸引消费者往最高层导入
